Munkáltatók
Multinacionális cégek, kis- és középvállalkozások, valamint állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervek
Munkavállalók
35 év alatti, Debrecenben dolgozó, határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkező, a verseny- és közszférában dolgozó fiatal
MUNKÁLTATÓK
Segítsd a munkavállalód lakhatását, bérelj lakást az Önkormányzat támogatásával!
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata 2026-ban újraindította a Főnix Lakásprogramot, amelynek célja a Debrecenben dolgozó fiatal foglalkoztatottak lakhatásának segítése.
A program megvalósítása során az Önkormányzat együttműködik a helyi ingatlanfejlesztőkkel és lakástulajdonosokkal, akik biztosítják a programba bevonásra kerülő lakásállományt.
Ezen lakásokat a programban részt vevő munkáltatók - amelyek között multinacionális cégek, kis- és középvállalkozások, valamint állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervek is lehetnek - vehetik bérbe, majd biztosíthatják azokat a jogosultsági feltételeknek megfelelő foglalkoztatottjaik számára.
A lakások bérleti díja áfamentes, inflációkövető, forint elszámolású és havonta fizetendő, a jogviszony időtartama alatt a lakás üresen állása esetén is.
Az I. pályázati eljárás keretében két ingatlanfejlesztő nyújtott be pályázatot összesen 229 lakás bérbeadására.
MUNKAVÁLLALÓK
Bérelj lakást az Önkormányzat támogatásával!
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata 2026-ban újraindította a Főnix Lakásprogramot, amelynek célja a Debrecenben dolgozó fiatal foglalkoztatottak lakhatásának segítése.
2026 novemberétől a munkavállalónak közvetlenül is lehetősége nyílik pályázni a programba bevont és bérbeadásra meghirdetett lakások bérletére, amennyiben:
- Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozásnál, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervnél (munkáltató) határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonya van;
- a pályázat benyújtásakor még nem töltötte be a 35. életévét;
- magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személy;
- nem rendelkezik Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával;
- a bérleménybe való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesít;
Az Önkormányzat a bérleti konstrukció esetében a bérleti díj egyharmad részét finanszírozza az 5 éves bérleti időszak alatt, a bérlő pedig igénybe vehet munkáltatói támogatást is.
A lakások bérleti díja áfamentes, inflációkövető, forint elszámolású és havonta fizetendő.
A program keretében 31 m2 és 47 m2 közötti hasznos alapterületű, bútorozatlan, légkondicionált beköltözhető állapotú lakások bérelhetők a Cívis Ház Zrt.-től.
A lakások alapvető felszereltsége: fürdőszobai szaniterekkel berendezett vizes helyiség, a konyha helyiségben alsó és felső konyhabútor, hűtő, főzőlap, sütő, páraelszívó, mosogatómedence, mosogatógép-csatlakozás előkészítése.
A lakások alapvető felszereltsége: fürdőszobai szaniterekkel berendezett vizes helyiség, a konyha helyiségben alsó és felső konyhabútor, hűtő, főzőlap, sütő, páraelszívó, mosogatómedence, mosogatógép-csatlakozás előkészítése.
Boldogfalva utca 1-6. videók
Boldogfalva utca 1-6. képek
Monostorpályi út 1-3. képek
GYAKORI KÉRDÉSEK
Pályázók köre
I. Ki vehet részt a Főnix Lakásprogramban?
A Főnix Lakásprogram keretében az alábbi pályázói kör vehet részt:
1. Munkáltatóként pályázhatnak a Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozások, valamint az állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervek, amelyek vállalják, hogy a program keretében biztosított lakásokat a jogosultsági feltételeknek megfelelő foglalkoztatottjaik részére biztosítják.
A program keretében támogatott foglalkoztatottal szemben elvárt jogosultsági feltételek:
a) Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozással, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervvel (munkáltató) határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonya van
b) a munkáltatójával létesített bérleti szerződés megkötésekor még nem töltötte be a 35. életévét
c) magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személy
d) nem rendelkezik Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával
e) a lakásba (bérleménybe) való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesít
2. Foglalkoztatottként pályázhat az a személy, aki megfelel az alábbi együttes feltételeknek:
- Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozásnál, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervnél (munkáltató) határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonya van
- a pályázat benyújtásakor még nem töltötte be a 35. életévét
- magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személy
- nem rendelkezik Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával
- a lakásba (bérleménybe) való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesít
1. Munkáltatóként pályázhatnak a Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozások, valamint az állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervek, amelyek vállalják, hogy a program keretében biztosított lakásokat a jogosultsági feltételeknek megfelelő foglalkoztatottjaik részére biztosítják.
A program keretében támogatott foglalkoztatottal szemben elvárt jogosultsági feltételek:
a) Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozással, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervvel (munkáltató) határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonya van
b) a munkáltatójával létesített bérleti szerződés megkötésekor még nem töltötte be a 35. életévét
c) magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személy
d) nem rendelkezik Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával
e) a lakásba (bérleménybe) való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesít
2. Foglalkoztatottként pályázhat az a személy, aki megfelel az alábbi együttes feltételeknek:
- Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozásnál, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervnél (munkáltató) határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonya van
- a pályázat benyújtásakor még nem töltötte be a 35. életévét
- magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személy
- nem rendelkezik Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával
- a lakásba (bérleménybe) való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesít
II. Munkáltatói pályázat esetén szükséges-e már a pályázat benyújtásakor megjelölni a lakás használatára jogosult foglalkoztatottat?
Nem. Munkáltatói pályázat esetén a pályázat benyújtásakor nem szükséges megjelölni a lakás leendő használóját.
A lakás birtokbaadását megelőzően a munkáltató köteles a lakás használatára kijelölt, a program jogosultsági feltételeinek megfelelő foglalkoztatott személyét a Cívis Ház Zrt. részére bejelenteni.
A lakás birtokbaadását megelőzően a munkáltató köteles a lakás használatára kijelölt, a program jogosultsági feltételeinek megfelelő foglalkoztatott személyét a Cívis Ház Zrt. részére bejelenteni.
Pályázható lakások
III. Hol ismerhetők meg a program keretében elérhető lakások részletes adatai?
A pályázati anyag igénylését követően a Cívis Ház Zrt. egyedi belépőkódot küld a fonixlakas@civishaz.hu e-mail címen keresztül a pályázó részére.
A pályázó a részére megküldött egyedi belépőkóddal jogosult belépni a Cívis Ház Zrt. honlapján létrehozott pályázati felületére (https://www.civishaz.hu/hu/fonix-lakasprogram), ahol a pályázható lakások részletes adatai – különösen azok elhelyezkedése, alaprajza, műszaki jellemzői, bérleti díja és egyéb lényeges információi – megismerhetők.
A pályázó a részére megküldött egyedi belépőkóddal jogosult belépni a Cívis Ház Zrt. honlapján létrehozott pályázati felületére (https://www.civishaz.hu/hu/fonix-lakasprogram), ahol a pályázható lakások részletes adatai – különösen azok elhelyezkedése, alaprajza, műszaki jellemzői, bérleti díja és egyéb lényeges információi – megismerhetők.
IV. Milyen alapterületű és elrendezésű lakások érhetők el a program keretében?
A programba 31 m2 - 47 m2 közötti hasznos alapterületű lakások érhetők el, melyek alapterülettől függően 1, 1,5, vagy 2 szobásak.
V. Bútorozottak-e a lakások?
A program keretén belül bútorozatlan, légkondicionált lakások érhetők el.
A lakások alapvető felszereltsége:
- fürdőszobai szaniterekkel berendezett vizes helyiség
- a konyha helyiségben alsó és felső konyhabútor, hűtő, főzőlap, sütő, mosogatógép-csatlakozás előkészítése, páraelszívó, mosogatómedence
A lakások alapvető felszereltsége:
- fürdőszobai szaniterekkel berendezett vizes helyiség
- a konyha helyiségben alsó és felső konyhabútor, hűtő, főzőlap, sütő, mosogatógép-csatlakozás előkészítése, páraelszívó, mosogatómedence
VI. Biztosított parkolóhely vagy garázs a lakásokhoz?
A program keretein belül parkolóhely vagy garázs nem bérelhető.
A programba bevont társasházakban rendelkezésre álló felszíni vagy teremgarázshelyek a programon kívül, közvetlenül a tulajdonossal vagy befektetővel kötött külön megállapodás alapján vehetők igénybe.
Bérleti díj és a lakáshasználattal összefüggő egyéb költségek
VII. Milyen adó- és járulékfizetési kötelezettségek merülnek fel a bérletidíj-megosztás kapcsán?
A lakások bérbeadása teljesen ÁFA-mentes.
Munkáltatói pályázat esetén:
1. Az Önkormányzat által fizetendő 1/3 bérleti díjnak nincs SZJA és TB vonzata.
2. A munkáltató által fizetendő 1/3 bérleti díjnak a munkáltatóra és foglalkoztatottra eső SZJA és TB vonzata:
35 év alatti foglalkoztatottak esetében (Kedvezményes keret + feletti rész):
- Évi 1,8 millió Ft-ig (Béren kívüli juttatás):
- Munkáltatói teher: 15% SZJA és 13% SZOCHO (összesen 28% adó).
- Foglalkoztatotti teher: nincs, a dolgozó számára teljesen adó- és járulékmentes juttatás.
- Keret kiszámítása: Törtév vagy év közbeni belépés esetén a 1,8 M Ft-os keret a munkaviszonyban töltött napokkal arányosan csökken. Ha a dolgozó az év során betölti a 35. életévét, a kedvezményes keret a 35. születésnap hónapjáig áll fenn (havi 150 000 Ft-tal számolva).
- Évi 1,8 millió Ft feletti részre (Egyes meghatározott juttatás):
- Munkáltatói teher: A keretösszeget meghaladó rész 1,18- szorosára (mint adóalapra) kell megfizetni a 15% SZJA-t és a 13% SZOCHO-t (így a tényleges adóteher a felettes részre 33,04%).
- Munkavállalói teher: nincs, a kereten felüli részt is a munkáltató adózza le.
35 év feletti foglalkoztatottak esetében (Munkabérként adózó jövedelem):
- Munkáltatói teher: 13% SZOCHO a támogatási összeg után
- Foglalkoztatotti teher: A támogatás bruttó bérjövedelemnek számít, ezért a munkáltatónak le kell vonnia belőle a 15% SZJA-t és a 18,5% TB-járulékot.
Foglalkoztatotti pályázat esetén:
Az Önkormányzat által fizetendő 1/3 bérleti díjnak nincs SZJA és TB vonzata.
Munkáltatói pályázat esetén:
1. Az Önkormányzat által fizetendő 1/3 bérleti díjnak nincs SZJA és TB vonzata.
2. A munkáltató által fizetendő 1/3 bérleti díjnak a munkáltatóra és foglalkoztatottra eső SZJA és TB vonzata:
35 év alatti foglalkoztatottak esetében (Kedvezményes keret + feletti rész):
- Évi 1,8 millió Ft-ig (Béren kívüli juttatás):
- Munkáltatói teher: 15% SZJA és 13% SZOCHO (összesen 28% adó).
- Foglalkoztatotti teher: nincs, a dolgozó számára teljesen adó- és járulékmentes juttatás.
- Keret kiszámítása: Törtév vagy év közbeni belépés esetén a 1,8 M Ft-os keret a munkaviszonyban töltött napokkal arányosan csökken. Ha a dolgozó az év során betölti a 35. életévét, a kedvezményes keret a 35. születésnap hónapjáig áll fenn (havi 150 000 Ft-tal számolva).
- Évi 1,8 millió Ft feletti részre (Egyes meghatározott juttatás):
- Munkáltatói teher: A keretösszeget meghaladó rész 1,18- szorosára (mint adóalapra) kell megfizetni a 15% SZJA-t és a 13% SZOCHO-t (így a tényleges adóteher a felettes részre 33,04%).
- Munkavállalói teher: nincs, a kereten felüli részt is a munkáltató adózza le.
35 év feletti foglalkoztatottak esetében (Munkabérként adózó jövedelem):
- Munkáltatói teher: 13% SZOCHO a támogatási összeg után
- Foglalkoztatotti teher: A támogatás bruttó bérjövedelemnek számít, ezért a munkáltatónak le kell vonnia belőle a 15% SZJA-t és a 18,5% TB-járulékot.
Foglalkoztatotti pályázat esetén:
Az Önkormányzat által fizetendő 1/3 bérleti díjnak nincs SZJA és TB vonzata.
VIII. Mekkora a lakások bérleti díja?
A lakások teljes bérleti díja 234 500 – 330 800 Ft közé tehető, melynek 1/3-át az Önkormányzat átvállalja, így a bérleti díj mértéke megoszlik az Önkormányzat (1/3) és a pályázó között.
IX. Mit tartalmaz a bérleti díj?
A pályázati felületen feltüntetett bérleti díjak a Cívis Ház Zrt. 5%-os közreműködői díját is tartalmazzák. A közreműködői díj 1/3-ad része az Önkormányzatot terheli.
A bérleti díj az 5 éves támogatási időszakban folyamatosan fizetendő. A lakás használatára vonatkozó bérleti díj inflációkövető, a KSH által meghatározott előző évi fogyasztói árindex-szel azonos mértékben évente emelkedik
A bérleti díj az 5 éves támogatási időszakban folyamatosan fizetendő. A lakás használatára vonatkozó bérleti díj inflációkövető, a KSH által meghatározott előző évi fogyasztói árindex-szel azonos mértékben évente emelkedik
X. Milyen egyéb költségekkel kell számolni a bérleti díjon felül?
A bérleti díj mellett fizetendő egyéb költségek:
- kéthavi, a pályázó által fizetendő bérleti díjnak megfelelő óvadék (kaució), egyszeri költség
- közös költség, valamint a közüzemi díjak,
- lakásbiztosítás díja
- kéthavi, a pályázó által fizetendő bérleti díjnak megfelelő óvadék (kaució), egyszeri költség
- közös költség, valamint a közüzemi díjak,
- lakásbiztosítás díja
XI. Hogyan történik a közüzemi díjak megfizetése?
A lakás használatára jogosult foglalkoztatott köteles a lakásban lévő közműórákat saját nevére átíratni és az illetékes közműszolgáltatókkal előfizetői szerződést kötni. A közműórák átírásában a Cívis Ház Zrt. közreműködik.
A közüzemi díjak a bérleti díjon felül fizetendő költséget jelentenek.
A közüzemi díjak a bérleti díjon felül fizetendő költséget jelentenek.
XII. Mekkora bérleti díjjal kell számolni a program keretében?
Munkáltatói pályázat esetén:
A munkáltató a Cívis Ház Zrt. szerződő partnere. A Cívis Ház Zrt. a bérleti díj munkáltatót terhelő részét, azaz a bérleti díj 2/3-át, a munkáltató részére számlázza. A munkáltató a foglalkoztatottal kötött megállapodás alapján a foglalkoztatottat terhelő összeget a foglalkoztatott részére továbbszámlázhatja, vagy – a vonatkozó megállapodás alapján – azt a foglalkoztatott munkabéréből levonhatja. A fennmaradó 1/3 bérleti díjat az Önkormányzat támogatásként biztosítja, amely a Cívis Ház Zrt. részére kerül megfizetésre.
A bérleti díj az 5 éves támogatási időszakban folyamatosan fizetendő, a lakás üresen állása esetén is.
Foglalkoztatotti pályázat esetén:
A foglalkoztatott közvetlenül a Cívis Ház Zrt. szerződő partnere. A Cívis Ház Zrt. a foglalkoztatottat terhelő 2/3 bérleti díjat közvetlenül a foglalkoztatott részére számlázza.
A fennmaradó 1/3 bérleti díjat az Önkormányzat támogatásként biztosítja, amely a Cívis Ház Zrt. részére kerül megfizetésre.
A munkáltató a Cívis Ház Zrt. szerződő partnere. A Cívis Ház Zrt. a bérleti díj munkáltatót terhelő részét, azaz a bérleti díj 2/3-át, a munkáltató részére számlázza. A munkáltató a foglalkoztatottal kötött megállapodás alapján a foglalkoztatottat terhelő összeget a foglalkoztatott részére továbbszámlázhatja, vagy – a vonatkozó megállapodás alapján – azt a foglalkoztatott munkabéréből levonhatja. A fennmaradó 1/3 bérleti díjat az Önkormányzat támogatásként biztosítja, amely a Cívis Ház Zrt. részére kerül megfizetésre.
A bérleti díj az 5 éves támogatási időszakban folyamatosan fizetendő, a lakás üresen állása esetén is.
Foglalkoztatotti pályázat esetén:
A foglalkoztatott közvetlenül a Cívis Ház Zrt. szerződő partnere. A Cívis Ház Zrt. a foglalkoztatottat terhelő 2/3 bérleti díjat közvetlenül a foglalkoztatott részére számlázza.
A fennmaradó 1/3 bérleti díjat az Önkormányzat támogatásként biztosítja, amely a Cívis Ház Zrt. részére kerül megfizetésre.
Bérleti szerződéssel kapcsolatos információk
XIII. Mennyi időre szól a bérleti szerződés?
A bérleti szerződés 5 éves határozott időtartamra jön létre.
XIV. Megszüntethető-e a bérleti szerződés az 5 éves időtartam lejárta előtt?
A bérleti szerződés határozott időtartamára tekintettel rendes felmondással nem szüntethető meg.
XV. Milyen esetben kerülhet sor a bérleti szerződés felmondására? - Mi történik, ha a vállalkozás átmenetileg fizetésképtelen és nem tud fizetni?
A bérleti díj szerződésben meghatározott határidőre történő meg nem fizetése vagy nem teljes összegben történő megfizetése vagy egyéb szerződésszegés esetén a bérbeadó Cívis Ház Zrt. a szerződésben meghatározott feltételek szerint jogosult a bérleti szerződés felmondására.
Pályázati feltételekkel kapcsolatos kérdések
XVI. Kötelező-e a program keretében biztosított lakásba lakcímet bejelenteni?
Igen. A lakás használatára jogosult foglalkoztatott köteles a részére használatba adott lakás címére a beköltözéstől számított 30 munkanapon belül lakóhelyet vagy tartózkodási helyet létesíteni.
A programban való részvételhez korábban fennálló debreceni lakcím nem szükséges.
A programban való részvételhez korábban fennálló debreceni lakcím nem szükséges.
XVII. Van-e lehetőség a lakás megvásárlására az 5 éves támogatási időszak lejártát követően?
A Főnix Lakásprogram jelenlegi feltételei nem biztosítanak lehetőséget a lakások megvásárlására, ugyanakkor a Cívis Ház Zrt. folyamatos egyeztetéseket folytat a befektetőkkel a vásárlási lehetőségek feltárása érdekében.